'ГородокЪ': Первый независимый интернет-ресурс Семипалатинска
Городок  •  Прогулки  •  Путешествия  •  Смотрим  •  Читаем  •  Слушаем  •  Говорим
       
FAQFAQ
ПоискПоиск
{ WWWSEARCH }Поиск в интернете
ПользователиПользователи  •   Группы
УЧПВПДОПВакансия на новый пункт
Кто сейчас на конференцииКто сейчас на конференции
{ BOOKMARKS }Закладки
{ WATCHED_TOPICS }Подписки
*Вход 
       

Текущее время: 15 дек (Сб) 2018, 08:20




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 10 июн (Пн) 2013, 18:48 
Старожил
Аватара пользователя

Живет с 01 сен (Чт) 2011, 11:40
Откуда: Semey
Наступило лето, и каждое кск выживает по своему говорят на 343 кв решили менять непротикающую канализацию с кв по 10 тыш. Поменют на пластмасс. Через сезон вероятно предстоит замена. Видимо маловато ком. сборов с квартиры в среднем по 800 тенгов ))


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 11 июн (Вт) 2013, 17:22 
Язва форума
Аватара пользователя

Живет с 08 дек (Пн) 2003, 07:58
Откуда: Семипалатинск
gismo писал(а):
Наступило лето, и каждое кск выживает по своему говорят на 343 кв решили менять непротикающую канализацию с кв по 10 тыш. Поменют на пластмасс. Через сезон вероятно предстоит замена. Видимо маловато ком. сборов с квартиры в среднем по 800 тенгов ))


Мы свою канализацию .. (с чугуна на пластик) сами меняли ...
Собрались всем стояком и поменяли .. Началось с того что между 3 и 2 этажом треснул тройник ..в перекрытии ..
Ну мы собрались всем стояком .. да и порешали ..что уж если менять .. так сразу всем...
Собали деньги ..позвали своих сантехников ... а не вечно пьяных из КСК ..да и поменяли ..

_________________
§ Мир спасут или красота или массовые расстрелы. Красота эстетичнее, а расстрелы надежнее.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 11 июн (Вт) 2013, 21:25 
Таинственная Душа
Аватара пользователя

Живет с 26 ноя (Пн) 2007, 18:29
Откуда: Семей
Цитата:
Собали деньги ..позвали своих сантехников ... а не вечно пьяных из КСК ..да и поменяли ..


а вот коллектор как поменять?

_________________
§ Мнение Души может не совпадать с общепринятым мнением или мнением окружающих.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 12 июн (Ср) 2013, 02:19 
Язва форума
Аватара пользователя

Живет с 08 дек (Пн) 2003, 07:58
Откуда: Семипалатинск
Dark_Soul писал(а):
Цитата:
Собали деньги ..позвали своих сантехников ... а не вечно пьяных из КСК ..да и поменяли ..


а вот коллектор как поменять?


С этим уже сложнее .. Тут насколько я понимаю надо фундамент долбить ..
А ту чем старше дом тем труднее это сделать .. Бетон понимаешь .... мда ...

_________________
§ Мир спасут или красота или массовые расстрелы. Красота эстетичнее, а расстрелы надежнее.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 июн (Пт) 2013, 01:04 
Язва форума
Аватара пользователя

Живет с 08 дек (Пн) 2003, 07:58
Откуда: Семипалатинск
Вобщем так ..уважаемые господа и дамы ... С 2007 года дом не зарегистрированный как объект кондоминиума не может иметь форму управления - КСК .. Управлять таким домом может только сервичная компания (ПК ..ТОО ..АО и т.д) .. Только зарегистрировав свой дом как объект кондоминиума вы можете создавать КСК при доме ..или вступать в уже созданное КСК .. так что если какое то КСК требует с вас деньги - можете смело отправлять это КСК на ЙУХ .. ссылаясь на вот это.

В целях реализации Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан "Об органах юстиции", ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила государственной регистрации объекта кондоминиума.

2. Признать утратившим силу приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года N 75 "Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума", зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 637.

3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его официального опубликования.

И.о. Министра

"Согласовано"
Министр сельского хозяйства
Республики Казахстан
14 сентября 2007 года

Утверждены
приказом и.о. Министра юстиции
Республики Казахстан
от 24 августа 2007 года N 241

Правила государственной регистрации объекта кондоминиума

1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", Земельным и Водным кодексами Республики Казахстан.

2. Кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).

3. Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.

4. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества (далее - регистрирующий орган).

5. Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы в соответствии с формой регистрационного листа сведений, идентифицирующих земельный участок, первичные объекты, и необходимых для регистрации объекта кондоминиума характеристик вторичных объектов, а также сведений о виде права, форме общей собственности (иного вещного права) и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

6. Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума.
Документ о расчете таких долей предоставляется участниками кондоминиума для регистрации объекта кондоминиума вместе с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил.

7. До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.

8. При приватизации многоквартирного жилого дома первоначальная регистрация объекта кондоминиума производится государственным органом, осуществляющим приватизацию.

9. При изменении границ помещений, земельных участков и/или всего объекта кондоминиума участники кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Внесение изменений и дополнений в регистрационные документы при этом производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

10. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума, установленный настоящими Правилами, распространяется и на другие виды кондоминиумов.

2. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума

11. Заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума может быть подано участниками кондоминиума (далее - заявители) или их уполномоченными представителями.

12. При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:
1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;
2) орган управления объектом кондоминиума, если такие полномочия представлены ему учредительными документами, договором на управление объектом кондоминиума или общим собранием участников кондоминиума;
3) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.
Полномочия лиц, уполномоченных участниками кондоминиума на регистрацию объекта кондоминиума, должны быть определены в порядке, предусмотренном законодательством.
В тех случаях, когда заявление о регистрации объекта кондоминиума подает участник кондоминиума, его полномочия на регистрацию объекта кондоминиума определяются нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа на принадлежащий ему на праве собственности (ином вещном праве) вторичный объект недвижимости.

13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы:
1) заявление по форме, указанной в приложении 1 к настоящим Правилам;
2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества;
3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано;
4) размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников кондоминиума либо в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях;
5) документы, подтверждающие личность и полномочия представителя.
При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю.

14. В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:
1) наименование регистрирующего органа;
2) сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума);
3) сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия);
4) вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума);
5) краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.

15. В тех случаях, когда доли участников кондоминиума в общем имуществе определяются соглашением сторон, оно должно содержать сведения о размерах долей собственников каждой квартиры и/или нежилых помещений (владельцев иных вещных прав) в общем имуществе.
Соглашение подписывается всеми собственниками жилых и/или нежилых помещений (владельцами иных вещных прав), находящихся в раздельной собственности, и/или их уполномоченными представителями.

16. После представления документов на регистрацию объекта кондоминиума до внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган проверяет:
1) наличие в регистрирующем органе документов о техническом обследовании первичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, и соответствие представленного технического паспорта таким документам;
2) при определении долей участников кондоминиума в общем имуществе на основании соглашения, регистрацию участниками кондоминиума прав на вторичные объекты, если права на них возникли после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные имеющиеся в регистрирующем органе сведения о правообладателях, если права на вторичные объекты возникли до введения такой системы;
3) правильность представленного заявителями или их уполномоченными представителями расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе;
4) соответствие законодательству содержания и формы соглашения между участниками кондоминиума о размерах их долей в общем имуществе, если доли определены таким соглашением.

17. Для установления соответствия соглашения требованиям, установленным законодательством, регистрирующий орган должен по данным, имеющимся в его базе данных, определить состав участников данного кондоминиума, которые должны участвовать в заключении соглашения об определении долей.
В случае отсутствия в регистрирующем органе данных, позволяющих определить полный список участников кондоминиума, состав участников кондоминиума, которые должны подписать соглашение, устанавливается на основании правоустанавливающих документов.

18. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления заявления в регистрирующий орган.

19. В регистрационном листе регистрируемого объекта кондоминиума вносится запись о долях в общем имуществе, принадлежащих собственникам (владельцам иных вещных прав) каждого вторичного объекта.
В тех случаях, когда вторичный объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в регистрационном листе указывается совокупная доля всех собственников вторичного объекта в праве общей собственности на общее имущество участников кондоминиума.

20. После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган возвращает заявителям или их уполномоченному представителю документ о расчете долей участников кондоминиума либо соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок со штампом регистрирующего органа, подтверждающим государственную регистрацию объекта кондоминиума.

_________________
§ Мир спасут или красота или массовые расстрелы. Красота эстетичнее, а расстрелы надежнее.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу Пред.  1, 2


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB